遇到房屋限期拆除時如何維權及房屋強拆后如何處理 

概述:當收到房屋限期拆除通知書和整改通知書時,如何處理機維權?“違法建筑”對于經歷過拆遷的人來說,一點都不陌生。拆遷開始,只要您的房屋沒有房產證或土地證就有可能接到相關部門下發的限期拆除通知,“某某房屋是違法建設,限你在

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2020-04-29 14:47:27 點擊5383次
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如何處理限期拆除通知書

“違法建筑”對于經歷過拆遷的人來說,一點都不陌生。拆遷開始,只要您的房屋沒有房產證或土地證就有可能接到相關部門下發的限期拆除通知,“某某房屋是違法建設,限你在某年某月某日前拆除,逾期不自行拆除的,依據某某法律法規,將予以強制拆除”。象征權力的大紅印章分外惹眼,拆遷戶們很難不被嚇到。其實我們可以從以下幾點考慮,判斷通知書是否合法。
    一、作出認定的主體和程序是否正確
  要看通知書是由哪個機關作出的,是否符合我國《城鄉規劃法》以及《土地管理法》的規定。房屋所占土地是在城市規劃范圍內的,限期拆除通知書的作出機關應該是區、縣國土局或規劃局;如果所占土地是城市規劃范圍外的,就應當由鄉、鎮人民政府作出。另外,相關部門作出認定前必須要進行現場勘查等程序,而不僅以有證沒證就判斷違法與否。


  二、內容是否正確
  要看房屋位置的描述、建成時間、違法事實、針對的主體等內容是否正確。
  三、是否具有執行力
  一般情況下,通知書應當明確自行拆除的時間范圍,以及不自行拆除的法律后果。只有對相對人產生了實際影響,才能構成具體行政行為,對該行政行為不服的,可以采取復議或訴訟的方式維護權益。如果通知書僅僅是對事實的描述,而沒有作出任何處罰,就當然不具有執行力,也就無需復議或訴訟。當然,這種情況在實踐中極少。
  四、是否告知救濟權利
    是否告知救濟權利主要影響起訴期限。我國《行政訴訟法》第四十六條規定,公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的,應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。《最高人民法院關于執行<<中華人民共和國行政訴訟法>若干問題的解釋》第四十一條規定,行政機關作出具體行政行為時,未告知公民、法人或者其他組織訴權或者起訴期限的,起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應當知道訴權或者起訴期限之日起計算,但從知道或者應當知道具體行政行為內容之日起最長不得超過2年。
   實踐中,拆除“違法建筑”往往是掛羊頭賣狗肉的行為,其真實目的在于減少甚至是免除對拆遷戶的補償。一旦遇到這種情況首先要對自己的資產價值做一個資產評估,以防資產遭到破壞或者被強拆后,缺乏證據不好做資產價值訴求。其次請專業拆遷律師維權向對方發律師函,給對方施壓。

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